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盘点一年间好评网官网剧变:从调到控的巨大转折

2019-07-20 01:03:00 来源:铜陵生活网 标签:楼市 城市 房地产
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  原标题:盘点一年间楼市剧变:完成了从调到控的巨大转折“930新政”周年记:盘点一年间楼市剧变2017年中秋国庆“超长假期”,楼市“金九银十”却经历空前的冷场,从侧面刻画出了近一年间的楼市剧变,严打炒房:“辣招”频出拿捏精准去年,中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产市场发展理念已近一年,中新社记者韦亮摄去年“930新政”实施至今,楼市一年间经历了猛烈的调控浪潮,限购、限贷、限商、限价、限售等政策袭如暴风骤雨,行政力强势致冷房地产市场,中原地产近日发布的数据显示,2018年以来,出台相关房地产调控政策措施已经接近180次,当下,楼市站在“十字路口”,房价“大起大落”风险犹存,亟须建设长效机制。

  今年政府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容,楼市调控开始升级,行政力贯穿需求、供给、价格三大市场要素,正在重构楼市秩序,05月份,楼市政策再度密集发布,多达45个城市和中央部委发布了有关房地产内容政策52次,数量超过了2018年05月份,05月08日以来,多个城市聚焦限售,出台新一轮调控政策,使得执行不同年限限售政策的城市数量接近50个。

  与此同时,这一轮的调控政策也呈现出新的变化,中心城市和周边城市政策同步调控,形成“合力效应””上海易居房地产研究院研究总监严跃进说,限售政策紧扣“房子是用来住的”的定位,围绕需求做减法、给楼市降温”相关专家告诉记者,虽然多数热点城市房地产市场普遍降温、部分风险得到化解,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长,半月谈记者调研了解到,从此前较为普遍的打八折,到目前最高上涨20%,北上广深以及杭州、南京、成都等热门城市房贷利率年内持续攀升,杠杆购房长期成本大幅上扬。

  专家表示,今后一个时期,我国部分大城市住房可能会形成“5050、442、6070”的政策构架,北京提出今后五年推进25万套共有产权住房和50万套租赁住房落地,上海、广州、杭州推出多块“只租不售”住房用地,深圳则提出建设人才租赁住房、企业配建自持租赁住房、收储城中村房统一租赁等,在50%的租赁解决中,40%通过政府保障性租赁房解决、40%通过企业市场租赁房解决、20%通过社会租赁房解决,政策供给端发力也着手“规范”,限制“类住宅”干扰市场。

  其余30%为人才租赁房,面积适度放大,记者了解到,目前已经有20多个城市出台类似“限商”政策,江苏省政府参事宋林飞表示,我国房地产业的“金融特点”日渐突出,商品房交易的市场化程度较高,但并非意味着其能任意发展。

  房地产贷款余额占各项贷款余额的25%,银行贷款已占房地产开发资金的70%,在稳定市场环境下,价格红线是对“减少需求、增加供给”调控政策执行的倒逼,是对投机行为的监测,也是对调控成效的检验,租售并举能够减少信贷资金过多集中到购房投资领域,减少房地产泡沫生成机制,并且防范房价波动可能造成的金融风险,然而,强烈的政策信号仍难给楼市划定清晰的走向,市场参与者的心态照旧复杂分化。

  新世纪以来,楼市调控“屡调屡涨”的怪圈正在被打破”硕士毕业后留京六年的白领李大伟说,这些年他对楼市调控、房价“拐点”的每一丝期待、侥幸与迟疑,都化作无情的打脸和懊悔的泪水,“今后但凡再有机会,我都会奋力一搏”,在金融方面,监管部门严查各类消费贷流入楼市,各地推出了限贷措施、房贷利率、住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨;在住房供应方面,已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等;在立法方面,正在加快房地产税立法;在土地制度方面,住房土地供应要实现“三匹配”等,对于部分楼市投资者而言,调控高压线仍然抵不住暴利的诱惑,买房仍是首选,在相关业内人士看来,本轮调控更重视各项调控政策内在衔接,相较投资者,房地产开发企业对于楼市走向的预期,则有明显分化。